Île Maurice : les clés pour investir dans l'immobilier
Destination prisée des investisseurs internationaux, l'île Maurice séduit autant par son cadre de vie idyllique que par ses opportunités immobilières. Pour sécuriser l’accès à la propriété et encourager le développement économique, le gouvernement mauricien a instauré différents régimes immobiliers spécifiquement adaptés aux acheteurs étrangers. Tour d’horizon des principaux dispositifs : IRS, RES, PDS, Smart Cities et R+2.
IRS (Integrated Resort Scheme) : luxe et résidence permanente
Lancé dès 2002, l’IRS est destiné aux investisseurs recherchant des résidences haut de gamme, situées au cœur de complexes immobiliers prestigieux.
Caractéristiques principales :
• Prix minimum d'achat de 350 000 USD.
• Permis de résidence permanent offert à l’investisseur et sa famille.
• Résidences intégrées à des infrastructures premium (golfs, marinas, spas, restaurants).
Pour qui ?
Le régime IRS correspond aux acheteurs recherchant confort, luxe et sécurité, avec l'objectif d'obtenir la résidence permanente.
RES (Real Estate Scheme) : flexibilité et accessibilité
Introduit en 2007, le RES est plus flexible et abordable que l’IRS, proposant des investissements immobiliers à taille humaine.
Caractéristiques principales :
• Aucun prix minimum imposé.
• Projets limités à une superficie de 10 hectares maximum.
• Permis de résidence offert uniquement si l’investissement dépasse 350 000 USD.
Pour qui ?
Le RES est idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine, tout en profitant d’opportunités accessibles dans des zones développées de l'île.
PDS (Property Development Scheme) : compromis entre luxe et accessibilité
Mis en place en 2015, le PDS combine les avantages des régimes IRS et RES tout en offrant davantage de souplesse.
Caractéristiques principales :
• Pas de prix minimum requis.
• Permis de résidence disponible dès 350 000 USD d'investissement.
• Développements intégrant espaces verts et services modernes mutualisés.
Pour qui ?
Le PDS convient parfaitement aux investisseurs recherchant un équilibre entre qualité de vie, rentabilité et accessibilité financière, avec ou sans projet de résidence permanente.
Smart Cities : vivre la ville intelligente de demain
Également introduit en 2015, le programme Smart Cities favorise la création de villes durables, connectées et innovantes, mêlant habitations, commerces, loisirs et services technologiques avancés.
Caractéristiques principales :
• Environnement urbain innovant et durable.
• Acquisition possible d’appartements, de villas ou de terrains résidentiels.
Pour qui ?
Ce régime séduit particulièrement les expatriés urbains ou les familles en quête d’une qualité de vie moderne, dynamique et connectée.
R+2 : la porte d’entrée abordable
Le dispositif R+2 permet aux étrangers d'acheter un appartement en copropriété dans un immeuble comprenant au minimum deux étages, dès 175 000 USD d’investissement.
Caractéristiques principales :
• Investissement immobilier accessible.
• Excellent potentiel locatif, surtout en zones touristiques.
Pour qui ?
Ce dispositif est idéal pour les primo-investisseurs ou ceux disposant d’un budget limité, à la recherche d’un premier pas dans l’immobilier mauricien.
Quel régime immobilier privilégier ?
Le choix dépend avant tout des objectifs personnels, des ressources financières et du projet de vie des investisseurs. Entre la résidence de luxe avec permis permanent (IRS), les opportunités accessibles (RES, PDS, R+2) et les projets urbains innovants (Smart Cities), l’île Maurice offre un éventail complet de solutions pour répondre à chaque ambition patrimoniale et personnelle.